Восстановление зданий в Калуге

В наследие от предков нам достались объекты недвижимости, ранее принадлежавшие им. Некоторые с годами эксплуатации пришли в полную негодность, поэтому их однозначно надо демонтировать и строить на их месте новые здания и сооружения. Но есть и такие, которые еще могут послужить своим владельцам, но для этого понадобится восстановление здания. Делать это можно по-разному: сохранив первоначальный облик строения или внеся в его дизайн коренные изменения. В любом случае этот процесс сложный и многогранный, поэтому требует вмешательства профессионалов.

В каких случаях здание подлежит восстановлению

Если вы купили старое здание или оно досталось по наследству, не спешите принимать крайние меры и сносить его. Это сделать никогда не поздно, ведь «ломать не строить». Между тем вы можете сэкономить немалые средства, если закажете восстановление здания или сооружения без демонтажа несущих конструкций. Возможно, будет достаточно провести капитальный ремонт без нарушения целостности несущих конструкций, но чаще всего речь идет о полной реконструкции с внесением серьезных изменений. При реконструкции часто меняется не только внешний облик, но и само назначение здания. Не подлежат сносу строения, представляющие культурную и архитектурную ценность. Играет также роль фактор наследственности, а часто потомки не желают сносить здание, доставшееся в наследство, пытаясь сохранить память о предках.

Что же касается зданий, которые можно демонтировать и не сожалеть об этом, то это строения, не представляющие особой ценности, возведенные с использованием непрочных и недолговечных материалов. Зачем, к примеру, бороться за целостность здания, возведенного из дерева, которое покрылось грибком и плесенью, и которое очень полюбили паразиты. Не стоит оставлять холодное здание без утепления и коммуникаций, с поврежденным фундаментом или возведенным без него. Не подлежат часто ремонту здания после пожара и пережившие стихийное бедствие. В этих и других случаях логичней будет демонтировать строение и построить его заново. Если же вы выбрали путь усиления и восстановления конструкции здания, действовать надо по закону и с соблюдением определенных правил.

Виды повреждения строений

Восстановление зданий и сооружений происходит по-разному, с использованием различных технологий, а зависит это от того, насколько сильно повреждено строение. Можно выделить несколько видов повреждений:

конструкция повреждена полностью;
здание получило в результате смещения, просадки, опрокидывания или наклона серьезные повреждения;
повреждены только отдельные элементы конструкции, произошли частичные деформации и обрушения.

Повреждения могут происходить по разным причинам. В первую очередь, это фактор времени, перед которым бессильны порой даже самые прочные и надежные материалы. Нередко происходит также снижение несущих способностей зданий, вынужденных выдерживать чрезмерные, выше расчетных, нагрузки. Проведя тщательное обследование здания, требующего реконструкции, можно переходить к выбору метода его восстановления.

Методы восстановления здания

Если строение имеет серьезные повреждения, но сносить его по каким-либо причинам нельзя, следует готовиться к капитальной реконструкции с восстановлением конструкций и улучшением несущих способностей здания. При этом чаще всего происходит не только изменение облика самого здания, но и улучшение прилегающей к нему придомовой территории, которая становится более привлекательной и функциональной. В ходе реконструкции могут быть переложены стены, удалены или добавлены перегородки, заменена отделка, выполнены другие работы. Перед тем, как заниматься стенами, специалисты обследуют состояние фундамента, восстанавливают его целостность и усиливают, в случае необходимости. Только после этого можно заниматься стеновыми конструкциями.

Вместо того чтобы заниматься восстановлением всего здания, в некоторых случаях достаточно выполнить восстановительные работы в отдельной его части. В этом случае реконструкции подвергаются только отдельные элементы строения: фундамент, кровля, стены, подвал и другие. При этом несущие поверхности не претерпевают существенных изменений, не предусматривается перекладка стен и другие масштабные мероприятия. В число работ по восстановлению здания часто входят мероприятия по увеличению его этажности или объединению нескольких этажей в один. Этот процесс сложный и в обязательном порядке требует согласования с контролирующими органами. Это же касается и внесения других существенных перемен в облик здания. Не стоит напоминать, что доверять восстановление здания нужно профессионалам.