Планировка участка в Калуге

Сегодня многие мечтают о жизни на земле, но далеко не всем при этом везет с самим участком, на котором предполагается строительство. Чаще всего речь идет о прямоугольных участках, но встречается и настоящая «экзотика» — Г-образные, участки закругленные, узкие и очень широкие. Отличается и рельеф местности, а часто он очень сложный и требует профессионального вмешательства в виде планировки участка. Это важно, если вы на своем участке хотите не только построить капитальный дом, но и уделить должное внимание придомовой территории с собственной инфраструктурой, гарантирующей комфортное проживание.

О планировании участка понятным языком

Если говорить понятным языком, планировка земельного участка, расположенного за городом или в пределах населенного пункта, — это продуманное размещение основного строения и хозяйственных построек, а также функциональных зон, предназначенных для высадки растений и организации мест отдыха. При кажущейся простоте вопроса, производить работы по планировке территории необходимо с соблюдением действующих нормативов, учитывая целый ряд аспектов, в числе которых:

пожарная безопасность;
соблюдение санитарно-эпидемиологических норм;
отсутствие сложностей при обслуживании коммуникаций;
соответствие правилам, установленным в конкретном населенном пункте или коттеджном поселке;
соответствие градостроительным нормам в вопросе рекомендованного соотношения пятна застройки к другим объектам.

Чтобы разместить на участке дом, хозпостройки, объекты инфраструктуры, пруд, бассейн, сад, огород или другие объекты, надо знать, как спланировать участок. Для визуализации крайне важно составить предварительно план участка, причем сделать это надо, независимо от его размеров и геометрии. Важно, чтобы участок не был перегружен, не стоит также допускать, чтобы большие территории пустовали. Одно из правил ландшафтного дизайна предполагает максимальную функциональность каждого объекта.

Основные нормы и требования к планировке участка

Для организации правильной планировки дома на участке желательно ознакомиться с положениями СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97, не лишним будет также знакомство со ст. 30 Гражданского кодекса РФ и ст. 12 Федерального закона №12, но вряд ли вы захотите этим заниматься. Поэтому поручить вопрос составления проекта планировки участка с визуализацией его на месте лучше профессионалам. Они точно знают, к примеру, что ваш дом, как и другое капитальное строение, не может располагаться на расстоянии менее 3 метров от границ соседнего участка, огороженного забором или без ограждения. Также следует учитывать наличие и расположение красных линий дорог, имеющих соответствующий статус. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 метров, если это не поселковая дорога, расстояние до которой от капитального строения сокращается до 3 метров.

При планировке участка под дом, баню и строительство другого капитального строения, важно побеспокоиться о безопасности своей и соседей. Поэтому кровля не должна свисать над соседней территорией, при этом между соседними зданиями должен соблюдаться противопожарный разрыв (не менее 10 метров). Даже баня должна располагаться от собственного дома на определенном расстоянии, а это 6 метров и более. Не допускается также строительство бани на расстоянии менее 1 метра до границы соседнего участка. При расположении выгребной ямы, септика и других инженерных сооружений важно соблюдать минимальный санитарный разрыв 8 метров. Любые нарушения этих и других норм, наказывается штрафом, размер которого превышает обычно стоимость работ специалистов, занимающихся профессионально планировкой жилых, садовых, дачных, производственных и других участков.

Что включает проект планирования участка

Проект планировки земельного участка — сложный графический документ, в котором чертежи сопровождаются текстовыми пояснениями. Разработкой проекта занимаются архитекторы, а содержит документ сведения о границах земельного участка, высотные отметки, выполненные с учетом рельефа местности. На плане размещаются также пятна застройки с учетом градостроительных норм, требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Уделяется внимание также зонированию придомовой территории, в соответствии с пожеланиями клиента и с учетом существующих ограничений. Проект планировки участка строительства может быть горизонтальным с последовательным расположением зон по направлению от дороги, вертикальным (используется преимущественно для квадратных участков), каскадным, что удобно при наличии перепадов рельефа, и центральным, характерным для округлых участков земли.