Реконструкция частного дома в Калуге

Каждое капитальное строение имеет технический паспорт, в котором указываются основные параметры здания, включая его площадь, этажность и другие. Часто в процессе эксплуатации к владельцам приходит понимание того, что при строительстве дома было учтено далеко не все. Поэтому приходится прибегать к реконструкции частного дома, а чаще всего это касается увеличения количества комнат или их объединения, этажности дома, его площади, высоты или объема. До 2018 года вносить коренные изменения собственники жилья должны были после получения соответствующего разрешения, но с выходом ФЗ №342 от 3 августа 2018 г. ситуация изменилась. Теперь индивидуальные застройщики имеют право на реконструкцию частного дома без получения разрешения. Сейчас приступать к работам можно, уведомив об этом органы местного самоуправления.

Что собой представляет реконструкция, и чем она отличается от капремонта

Многие путают реконструкцию старого частного дома с капитальным ремонтом. При схожести характера выполняемых работ, эти понятия следует разделять. Капремонт, который по статистике владельцы частных домостроений производят примерно один раз в десять лет, предполагает общее укрепление конструкций, не выдержавших агрессивных воздействий атмосферных осадков, перепадов температур и других вредных факторов. При этом не происходит вмешательство в целостность несущих конструкций здания. Такие изменения, соответственно, не предполагают и внесение изменений в техническую документацию (техпаспорт).

Что же относительно реконструкции, то она касается изменений, часто коренных, конструктивных особенностей дома. Реконструкцию дома регламентирует несколько нормативно-правовых документов, поэтому проводить ее надо в соответствии с установленными требованиями. Объектами реконструкции могут быть надстройки и пристройки к дому, новые этажи и мансарды, вырубка и расширение оконных/дверных проемов. Реконструируют часто веранды и существующие пристройки. В общем понимании под реконструкцией понимаются любые изменения конструкции дома, после чего он перестает соответствовать технической документации. Не касается это случаев, когда существующие конструкции были усилены или заменены на другие: прочные и надежные, изготовленные из более современных материалов.

Когда требуется согласование

Как мы уже выяснили, реконструкция — это все работы, приводящие к изменению конструктивных особенностей здания. Поэтому согласованию подлежат все новые надстройки (включая мансарду), все перестройки, приводящие к увеличению площади или объема дома. Согласовать также нужно работы, касающиеся восстановления и ремонта несущих стен, уведомляют местные органы также об утепление пола и других поверхностей, в случае замены старых коммуникаций и установке нового оборудования. Согласовывать в обязательном случае придется демонтаж старых и возведение новых этажей.

При этом не стоит переживать о возможном наказании в случае, если вы решите просто переместить санитарный прибор в пределах площади санузла, решите заложить окно или демонтировать дверь, даже в несущей стене. Не требуют согласования также временные перегородки из гипсокартона и других материалов. Не надо уведомлять об оборудовании дверных проемов в стенах между комнатами, если вы решите изменить форму коридора без изменения его площади или захотите удалить межкомнатные перегородки, если они не несущие. Что касается полного демонтажа и переноса несущих стен, то это делать запрещено, зато вы можете уведомить о замене части стены столбами или другими конструкциями, способными выдерживать нагрузки. Не требует согласования реконструкция кровли частного дома, при этом не получится обложить без уведомления дом кирпичом и другими штучными материалами, что автоматически означает увеличение его площади.

Оформление реконструкции частного дома

Перед началом работ по реконструкции дома, его владелец обязан направить в органы местного самоуправления соответствующее уведомление. К нему прилагаются только документы, подтверждающие личность заявителя и право собственности на объект реконструкции, если речь не идет о здании, расположенном в исторической зоне. После изучения запроса владельцу направляется уведомление о согласии органов власти на реконструкцию или о ее несоответствии допустимым параметрам. Можно, к слову, подобным образом заявить о реконструкции, которая фактически уже была проведена. После получения согласования вам через некоторое время придется отправить второе уведомление, в котором органы местного самоуправления информируются об окончании реконструкции дома.